Zeer charmante eengezinswoning (105 M2) met vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met een open haard, half open keuken en een royale, groene en zonnige achtertuin (77 M2) op het Zuidoosten. Zeer gunstige ligging t.o.v. winkelcentrum Leyenburg, sportverenigingen, openbaar vervoer, strand, scholen en uitvalswegen.

***ENGLISH TEKST BELOW***

Indeling:
Ruime voortuin voorzien van sierbestrating en beplanting;
Charmante entree die kenmerkend is voor deze bouwstijl met meterkast;
Hal met toilet voorzien van een fonteintje;
Openslaande deur naar een sfeervolle woonkamer voorzien van doorlopende laminaatvloer met een open haard;
Aan de achterzijde van de woning een convectorput en openslaande deuren naar de zonnige en groene achtertuin;
De halfopen keuken met marmeren vloertegels is aan de achterzijde van de woning gelegen in hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser;
De bijkeuken is voorzien van een klein keukenblokje met elektra en gootsteentje;
Vanuit de bijkeuken toegang tot de stenen berging en toegang tot de zonnige, groene en sfeervolle aangelegde achtertuin op het zuidoosten.

Eerste verdieping:
Overloop met aan de voorzijde van de woning een ruime ouderslaapkamer;
De moderne badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een ligbad, inloopdouche, een vaste wastafelmeubel en designradiator;
Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen, waarvan 1 momenteel in gebruik is als kastenkamer/kleedruimte;
Beide achterkamers bieden toegang tot het zonnige balkon over de volle breedte van de woning;
Overloop alle 2 de slaapkamers zijn voorzien van doorlopende laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde waardoor veel lichtinval;
CV ketel opstelplaats bevindt zich achter een vaste kast en tevens op de zolderetage bevindt zich de wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden:
– Eigen grond
– Voorzijde begane grond en eerste verdieping voorzien van stalen kozijnen met enkel glas
– Achterzijde begane grond en eerste verdieping voorzien van houten kozijnen met enkel glas
– Dakkapel op de tweede verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
– Handbediende zonwering woonkamer (zijde achtertuin)
– Energielabel F (11-10-2028)
– Verwarming en warmwatervoorziening via cv-ketel, Atag 2018; lease, €31,62 per maand.
– NVM verkoopvoorwaarden van toepassing waaronder o.a. een ouderdomsclausule
– Oplevering in overleg, kan snel

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
“Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.’’

*** ENGLISH TEKST***

Very charming family home (105 M2) with four bedrooms, a cozy living room with a fireplace, semi-open kitchen and a spacious, green and sunny backyard (77 M2) on the Southeast. Very favorable location in relation to the Leyenburg shopping center, sports clubs, public transport, beach, schools and roads.

Layout:
Spacious front garden with ornamental paving and plants;
Charming entrance that is characteristic of this architectural style with meter cupboard;
Hall with toilet with a fountain;
French doors to a cozy living room with continuous laminate flooring with a fireplace;
At the rear of the house a convector well and patio doors to the sunny and green backyard;
The semi-open kitchen with marble floor tiles is located at the rear of the house in a corner arrangement and equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, oven and a dishwasher;
The utility room has a small kitchenette with electricity and sink;
From the utility room access to the stone shed and access to the sunny, green and attractively landscaped backyard on the southeast.

First floor:
Landing with a spacious master bedroom at the front of the house;
The modern bathroom is located at the front of the house and equipped with a bath, walk-in shower, a washbasin and design radiator;
At the rear of the house are two bedrooms, one of which is currently used as a closet room / dressing room;
Both back rooms provide access to the sunny balcony over the full width of the house;
Landing All 2 bedrooms have continuous laminate flooring.

Second floor:
Bedroom with a dormer window at the rear allowing a lot of light;
The central heating boiler is located behind a fixed cupboard and the washing machine connection is also located on the attic.

Particularities:
– Own ground
– Front ground floor and first floor with steel frames with single glass
– Rear ground floor and first floor with wooden frames with single glazing
– Dormer window on the second floor is equipped with plastic frames with double glazing
– Manually operated sun blinds in the living room (back garden side)
– Energy label F (11-10-2028)
– Heating and hot water supply via central heating boiler, Atag 2018; lease, €31.62 per month.
– NVM sales conditions apply, including an old age clause
– Delivery in consultation, can be done quickly

Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing broker. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You will find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.
“This information has been compiled by us with the utmost care. However, our office does not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.