PRACHTIG AUTHENTIEK EN ZEER DUURZAAM 4-LAAGS HERENHUIS (288 M2) AAN HET GEZELLIGE REGENTESSEPLEIN; BIJ BINNENKOMST VERRASSEN DE GEWELDIGE ORIGINELE EIKENHOUTEN HALDEUREN JE DIRECT!
HET HERENHUIS IS IN ZEER GOEDE STAAT EN HEEFT DOOR AL ZIJN ORIGINELE DETAILS; HET GLAS IN LOOD, DE ORNAMENTEN PLAFONDS, HET HOUTWERK EN HET RIANTE TRAPPENHUIS EEN ZEER BIJZONDERE UITSTRALING. TEVENS IS HET HERENHUIS VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN, EEN RIANTE EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET GARAGE EN ACHTERUITGANG NAAR DE GALILEISTRAAT.
DE WONING LIGT MIDDEN IN HET REGENTESSEKWARTIER MET AL ZIJN LEUKE EN GEZELLIGE WINKELS EN HORECA GELEGENHEDEN MAAR OOK OP FIETSAFSTAND VAN STRAND, ZEE EN DUINEN EN HET CENTRUM VAN DEN HAAG.

INDELING:

Begane grond:
Entree middels prachtige authentieke voordeur;
Tocht hal (2,25 x 2,06) met marmeren vloer en garderobe hoek en de originele houten tochtdeuren, tevens bevindt zich hier de meterkast met een uitgebreide groepenkast;
Gang (4,16 x 2,06) met marmeren vloer voorzien van vloerverwarming en toilet met fonteintje;
Trap naar de kelder (3,87 x 2,38) met close-in boiler, een hydrofoor en de waterontkalker;
Woon-eetkamer (5,02 x 3,80 / 6,97 x 3,32) met gasgestookte openhaard, originele schuifseparatie en-suite deuren, vaste kasten, visgraatparketvloer en 2 originele zwarte marmeren schouwen en toegang via openslaande deuren naar zonnige achtertuin (9,40/7,79 x 6,25) gelegen op het westen;
Achtertuin heeft een garage (4.97/4,36 x 3,37) en tevens een achteruitgang naar de Galileistraat;
De landelijke keuken (4,48 x 2,58) is voorzien van tegelvloer, groot 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser koelkast en biedt toegang naar de achtertuin.

Eerste etage:
Overloop (5,59 x 1,13) voorzien van visgraatparketvloer, toilet en toegang naar achtergelegen waskamer (3,52 x 2,56) met wasmachine en droger aansluiting, composiet vloer en hoge glas in lood ramen;
Woon- werkkamer (4,31 x 5,74 / 7,65 x 3,33) met originele schuif separatie en-suite deuren, vaste kasten en visgraat parketvloer;
De voorgelegen woonkamer is voorzien van prachtig ornamenten plafond, zwarte marmeren schouw, allesbrander, hoge glas in lood ramen en erker met uitzicht over het Regentesseplein;
De achtergelegen werkkamer heeft ook het originele ornamenten plafond, hoge glas in lood raampartij en zwarte marmeren schouw.

Tweede etage:
Overloop (4,20 x 0,97) met doorlopende parketvloer naar de slaapvertrekken en toilet;
Badkamer (3,63 x 2,38) is recentelijk zeer stijlvol gerenoveerd en is voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel en biedt ook toegang naar achter slaapkamer;
Achter slaapkamer (5,36 x 3,81) met parketvloer en openslaande deuren naar zonnig terras (3,44 x 2,38) gelegen op het westen met zeer vrij uitzicht;
Voor slaapkamer ( 5,40 x 3,79) met parketvloer en voorzien van hoge glas in lood raampartij met uitzicht op het Regentesseplein en biedt toegang naar de voorzij-slaapkamer (3,85 x 2,04) welke ook via de overloop te bereiken is.

Derde etage:
Deze etage is ingericht als twee zelfstandige units voor de thuiswonende studerende kinderen met woon en slaapgedeelte, badkamer en keukentje;
Overloop (4,48 x 0,96) met dakraam en grote vaste kast en toegang tot de twee afzonderlijke units;
Het achtergelegen appartement heeft bij binnenkomst een woonkamer met keuken (3,49 x 3,79) badkamer (2,78 x 1,47) met douche, toilet en wastafel en toegang naar achtergelegen slaapkamer (2,81 x 2,78) met openslaande deuren naar zonnig terras (2,60 x 2,43)gelegen op het westen;
Voorgelegen appartement heeft een woon-slaapkamer (4,07 x 3,79) met keukentje en badkamer (2,04 x 1,48) met douche, toilet en wastafel en bijzondere originele zolderraampjes.

DUURZAAMHEID VAN DE WONING:

Het herenhuis is voorzien van:
– 14 zonnepanelen, 330W per stuk
– Tonzon vloerisolatie
– Dakisolatie
– C.V.: HR combiketel Remeha Tzerra A-label
– Energielabel C

BIJZONDERHEDEN:

– Kadastraal bekend gemeente ‘s-Gravenhage sectie W nummer 2639
– Zonnepanelen 14 stuks, 330W per stuk (eigendom)
– Remeha Tzerra HR C.V. ketel (2019 eigendom) op de derde etage
– 2 close-in boilers (eigendom); 1 in de kelder voor de keuken en 1 in de waskamer op de eerste etage
– Vloerverwarming: begane grond in de gang op de C.V. installatie en badkamer vloerverwarming is elektrisch
– Hydrofoor in kelderruimte voor de waterdruk op de boven gelegen etages
– Waterontharder
– Uitgebreide elektra; 12 groepen, 2 krachtstroomgroepen
– Iedere kamer heeft een bekabelde internetaansluiting
– Het herenhuis is geheel voorzien van dubbel glas;
– Originele glas in lood ramen, en-suite deuren en ornamenten plafonds
– Garage/schuur in achtertuin met achter uitgang aan Galileistraat
– Oplevering in overleg
– Verkoopvoorwaarde van toepassing

Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld met gegevens die o.a door de eigenaar/bewoner zijn verstrekt. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventueel onjuist vermelde gegevens. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn van een woning uit deze bouwperiode. Alle verstrekte informatie dient in het kader van het BW niet beschouwd te worden als een aanbod, doch als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

VANZELFSPREKEND HOUDEN WIJ TIJDENS BEZICHTIGINGEN REKENING MET DE VOORSCHRIFTEN M.B.T. HET COVID-19 VIRUS.
DIT HOUDT IN DAT WIJ ONS AAN DE 1,5 M AFSTAND HOUDEN, DE BETREFFENDE MAKELAAR EEN MONDKAPJE ZAL DRAGEN EN WIJ DEZE OOK AAN KIJKERS AANBIEDEN EN NEMEN WIJ RUIM DE TIJD TUSSEN DE AFSPRAKEN IN.

******* ENGLISCH TEKST********

BEAUTIFUL AUTHENTIC 4-LAYER MANSION (288 M2) ON THE COZY REGENTESSEPLEIN; THE GREAT ORIGINAL OAK HALL DOORS WILL SURPRISE YOU IMMEDIATELY ON ARRIVAL!
THE MANSION IS IN VERY GOOD CONDITION AND BECAUSE OF ALL ITS ORIGINAL DETAILS; THE STAINED GLASS, THE ORNAMENTS CEILINGS, THE WOODWORK AND THE SPACIOUS STAIRCASE IT HAS A VERY SPECIAL APPEARANCE. ALSO, THE MANSION IS EQUIPPED WITH SOLAR PANELS, A SPACIOUS AND SUNNY BACKYARD WITH GARAGE AND BACK EXIT TO GALILEISTRAAT.
THE HOUSE IS LOCATED IN THE MIDDLE OF THE REGENTESSEKWARTIER WITH ALL ITS NICE AND COZY SHOPS AND HORECA OCCASIONS BUT ALSO A BIKE DISTANCE FROM BEACH, SEA AND DUNES AND THE CENTER OF THE HAGUE.

Layout:

Ground floor:
Entrance through beautiful authentic front door;
Draft hall (2.25 x 2.06) with marble floor and wardrobe corner and the original wooden draft doors, also here is the meter cupboard with an extensive group cupboard;
Corridor (4.16 x 2.06) with marble floor with underfloor heating and toilet with hand basin;
Stairs to the basement (3.87 x 2.38) with close-in boiler, pressurized water system and water softener;
Living-dining room (5.02 x 3.80 / 6.97 x 3.32) with gas-fired fireplace, original sliding en-suite doors, fixed cupboards, herringbone parquet floor and 2 original black marble fireplaces and access via French doors to sunny backyard ( 9.40 / 7.79 x 6.25) facing west;
Backyard has a garage (4.97 / 4.36 x 3.37) and also a rear exit to the Galileistraat;
The country kitchen (4.48 x 2.58) has a tiled floor, large 6-burner gas stove with oven, extractor hood, dishwasher and fridge-freezer and offers access to the backyard.

First floor:
Landing (5.59 x 1.13) with herringbone parquet floor, toilet and access to the laundry room at the back (3.52 x 2.56) with washing machine and dryer connections, composite floor and high stained glass windows;
Living and working room (4.31 x 5.74 / 7.65 x 3.33) with original sliding separation en-suite doors, fixed cupboards and herringbone parquet floor;
The living room in front has a beautiful ornamental ceiling, black marble fireplace, multi-burner, high stained glass windows and bay window with a view over the Regentesseplein;
The back office also has the original ornamental ceiling, high stained glass windows and black marble fireplace.

Second floor:
Landing (4.20 x 0.97) with continuous parquet floor to the bedrooms and toilet;
Bathroom (3.63 x 2.38) has recently been very stylishly renovated and has electric underfloor heating, walk-in shower, freestanding bath, double sink and also provides access to the rear bedroom;
Rear bedroom (5.36 x 3.81) with parquet floor and patio doors to sunny terrace (3.44 x 2.38) located on the west with very unobstructed views;
For bedroom (5.40 x 3.79) with parquet floor and equipped with high stained glass windows overlooking the Regentesseplein and provides access to the front bedroom (3.85 x 2.04) which can also be reached via the landing is.

Third floor:
This floor is furnished as two independent units for the children living at home with a living and sleeping area, bathroom and kitchenette;
Landing (4.48 x 0.96) with skylight and large closet and access to the two separate units;
The apartment at the back has a living room with kitchen (3.49 x 3.79), bathroom (2.78 x 1.47) with shower, toilet and sink and access to the rear bedroom (2.81 x 2.78) with French doors to sunny terrace (2.60 x 2.43) located on the west;
The apartment in front has a living-bedroom (4.07 x 3.79) with kitchenette and bathroom (2.04 x 1.48) with shower, toilet and sink and special original attic windows.

SUSTAINABILITY OF THE HOUSE:

The mansion features:
– 14 solar panels, 330W each
– Tonzon floor insulation
– Roof insulation
– C.V .: HR combi boiler Remeha Tzerra A-label from 2019 (owned)
– Energy label C

PARTICULARITIES:

– Cadastral known municipality of The Hague section W number 2639
– Solar panels, 14 pieces 330W each (owned)
– Remeha Tzerra HR C.V. boiler on the third floor (2019 owned)
– 2 close-in boilers (owned); 1 in the basement for the kitchen and 1 in the laundry room
– Underfloor heating: ground floor in the hallway on the C.V. installation and bathroom underfloor heating is electric
– Hydrophore in the basement for the water pressure on the upper floors
– Water softener
– Extensive electricity; 12 groups, 2 power flow groups
– The mansion is fully double glazed;
– Original stained glass windows, en-suite doors and ornamental ceilings
– Garage / shed in the backyard with rear exit on Galileistraat
– Delivery in consultation
– Terms of sale apply

This brochure has been compiled with the utmost care with information provided by the owner / resident, among others. All specified sizes and surfaces are indicative. No liability is accepted for any incorrect information. The purchase agreement is drawn up in accordance with the NVM model with the associated clauses that are customary for a house from this construction period. All information provided should not be regarded as an offer in the context of the Dutch Civil Code, but as an invitation to enter into negotiations.